張衛東：商圈爆發時代！解讀贛州城市最新商業發展格局

　　【EMBA名人訪談】國家經濟的快速發展，帶來了城鎮化水平和質量的明顯提升。而贛州作為省域副中心乃至四省邊際的區域性中心城市，具有巨大的市場空間和消費潛力，在這種環境大勢下，近幾年的商業發展趨勢和布局會如何？《贛州房地產》雜志有幸邀請到了贛州市商務局四級調研員張衛東，來為我們解讀贛州城市最新商業發展格局。

　　《贛州房地產》雜志：經過多年努力，贛州的商貿消費模式發生了很大的改變，消費市場能級也在不斷的躍升，想要實現“全方面、立體式促進消費升級，建設區域性消費城市”具體會有哪些舉措？

　　張衛東：消費，是拉動中國經濟增長的三駕馬車之一，是擴內需、穩經濟的重要抓手。今年上半年，贛州市政府出臺了《贛州市促進商貿消費建設區域性消費中心城市三年行動方案（2022-2024年）》以下簡稱“方案”。《方案》明確提出：

　　一是支持將贛州萬象城（第五大道）、嘉福萬達兩個商圈打造成為具有全省影響力的高品質城市核心商圈，優化提升南門口、國際時代廣場、巨億廣場、九方天虹等老商圈。到2024年每個縣（市、區）至少要建成1個高品質商圈。

　　二是提升一批老街區、培育一批新街區、創建一批名街區，著力打造一批特色鮮明、業態多元、開放共享等現代化特色商業街區。

　　三是提出鼓勵引進知名品牌，吸引一批國內外知名品牌在贛州市設立品牌首店、旗艦店或體驗店。

　　四是提出不斷豐富餐飲菜系；推進會展消費擴容；重要節假日、重點消費領域節慶活動；培育壯大商貿主體；推動商貿物流提效等一系列舉措，奮力打造區域性消費中心城市。

　　《贛州房地產》雜志：在這樣的發展大勢下，贛州商業大有可為。您能和我們聊聊贛州未來將如何把握和培育建設城市商業格局?

　　張衛東：省第十五次黨代會、市第六次黨代會提出“打造贛州等區域性消費中心城市”的決策部署，全市各地、各部門聞令而動、主動作為，聚焦“三大戰略、八大行動”，著力激發消費動能、完善消費平臺、優化消費供給、豐富消費業態，扎實推進贛州區域性消費中心城市。

　　近年來，贛州商業發展成效顯著，在繁榮市場、促進消費、服務民生、擴大就業中發揮了重要作用。但同時，仍然存在供給質量、治理能力和消費環境優化提升等問題。

　　未來，我認為應該以城市流通效率、居民生活品質、擴大城市消費規模為目標，建立網點健全、主體多元、業態豐富、集約高效、商居和諧、規范有序的城市商業體系，滿足城市居民品質化、多樣化消費需求。

　　此外，因地制宜做好城市商業規劃，以滿足不同層次消費需求為導向，構建分層分類的城市商業布局。推動企業轉型，引導企業回歸商業本質。提高供給品質，推動業態差異化、品質化、多元化發展，促進城市消費提質擴容，并且持續優化營商環境，聯動文化和旅游資源，以綠色流通促進可持續發展，推動城市商業高質量發展。

　　《贛州房地產》雜志：贛州作為江西省域副中心城市，近年來又提出打造國家區域性中心城市，請問贛州準備如何進一步加強商業建設？

　　張衛東：首先，制定建設區域性消費中心城市配套政策措施，做好區域性消費中心城市建設指標體系評價工作。以建設知名商圈、集聚消費資源、培育時尚業態、繁榮夜間經濟、創新消費模式、優化消費環境為重點，大力發展首店經濟，著力擴大品質消費、時尚消費。

　　其次，努力提升城市消費場景。著力打造一批特色鮮明、業態多元、開放共享、傳承歷史文脈、彰顯文化底蘊、名店名品云集、人流物流集中的現代化特色商業街區。

　　最后，縣域作為統籌全市農村商業發展的重要切入點，提升綜合商業服務能力，建立完善的縣鄉村三級農村商業體系。鼓勵大中型商貿流通企業進入縣域市場，改造提升縣城綜合商貿服務中心，向農村延伸營銷網絡，在鄉村開設新型連鎖便利店。

　　《贛州房地產》雜志：每座城市都有商業中心見證著城市的歷史與變遷，贛州商業從南門口老商圈，到成熟的九方和萬象城，再到嘉福萬達廣場新商圈，商業中心的發展歷程表現了贛州商業的哪些特點？

　　張衛東：贛州作為千年宋城，商業由來已久。過去的大部分時間，贛州老城區占據著商業中心的位置，從標準鐘到南門口文清路，從第一座商業綜合體-九方購物廣場的建立，到更加成熟的商業綜合體-萬象城商圈，再到贛州經開區的商業綜合體-嘉福萬達廣場，從碼頭經濟到商業街經濟，贛州商業可謂見證著贛州這個城市的發展。一座座商業綜合體的的崛起，改變了贛州商圈的布局，豐富了消費者的消費需求，也使贛州產生了許多新的地標，給人們帶來了新的記憶。

　　《贛州房地產》雜志：贛州中心城區首個萬達廣場開業且人氣爆棚，您認為萬達廣場的開業是否會為城市發展帶來新生力量？

　　張衛東：萬達廣場的出現不僅填補了經開區高端商業綜合體的空白，讓周邊巨大的消費潛能得到了釋放，還為經開區帶來了更為便攜新潮的城市生活方式。萬達廣場它體量大、業態多、影響力強，也為周邊居民的購物帶來了很大的便利。

　　對于贛州中心城區整個商圈的結構來說，不管是以南門口為中心的老街區商圈、以萬象城為中心的新區商圈，還是經開區以萬達為中心的商圈，這些區域商業網點的鋪排對整個城市的消費、購物的結構布局帶來了很大的變化。

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