許榮茂:從中醫學徒到百億富豪

　　【EMBA創業故事】在中國的高端地產行業,許榮茂無疑是最負盛名的開發商。32歲時,許榮茂身家已過千萬,開始在資本市場上長袖善舞。從早年的中醫學徒到數百億身家的高端房企掌門人,許榮茂傳奇背后其實也是一次次的人生蛻變。

　　目前,世茂集團已經在全國40多個城市有100多個項目。而且,自2013年以來,世貿房地產在長三角地區繼續布局,先后在杭州、蘇州、張家港、寧波等地獲得多個位置優越地塊。今年66歲的世茂集團董事長許榮茂持有世茂房地產控股有限公司64.54%的股權,財富總計為51億美元,排在2017中國福布斯富豪榜第33位,再次引起了投資者的關注。

　　許榮茂簡介:

　　工作單位:世茂集團董事長民族:漢族籍貫:福建

　　出生日期:1950年

　　簡介:

　　許榮茂在上世紀七十年代末的香港做過股票經紀人,他的第一桶金便來自于香港八十年代初的股市。回到內地后,他做過服裝出口生意,主要銷往美國;之后又投資了200萬美元在他的家鄉福建建造了一個度假村。后來開始把注意力轉移到了高檔房地產項目的投資,開始于北京,而現在主要的業務都在上海。

　　2001年聲名鵲起,許首次入選《福布斯》中國大陸富豪榜即躋身第五名。世茂投資在受讓6250萬股萬象集團國有股后成為萬象集團第一大股東,許榮茂出任萬象集團董事長,2001年,萬象集團更名為世茂股份。

　　2016年10月13日,2016年胡潤百富榜發布,許榮茂家族以500億元財富,位列第21名。10月20日,2016胡潤房地產富豪榜發布,許榮茂家族以450億排名第四。

　　重要事件:

　　80年代中期將資金投向紡織和成衣,在香港、內地開設工廠。

　　89年進軍房地產,成為重要轉型。此后的10多年里,許榮茂南征北戰,不管房地產形勢是高峰,還是低谷,他的事業總能蒸蒸日上。

　　2000年因恒源祥而聞名滬上的上海萬象集團突然宣布正式變更第一大股東,神龍見首不見尾的許榮茂才浮出水面。

　　2008年預收購英超球隊紐卡斯爾聯隊。

　　第一桶金

　　開金融公司32歲身家已過千萬

　　許榮茂,1950年7月生,福建省泉州市石獅人。自小不想出人頭地的許榮茂,受到從醫的父母對他的影響,選擇了中醫,然而這對他日后從商大有裨益。“中醫講究平和,不會為一些小事急躁。我覺得有一些人很聰明,但暴躁起來不考慮后果,這是做事業的大忌。”也因此上世紀70年代到香港尋求發展的許榮茂能平和地正視自己的生存狀態:“我當時只會講閩南話和普通話,所以從事中醫沒有先決條件,病人說什么我都聽不清楚。”他打的第一份工是在藥店里當伙計,只幾天的光景,因為不能適應粵語,就跑到工廠去了。

　　一次偶然的機會,他當上了證券經紀人。幾經辛苦,有了積累后,他自己開設了一家金融公司。從1981年到1983年,兩年光景他賺得人生的第一桶金。

　　32歲的許榮茂身家已過千萬,開始在資本市場上長袖善舞:“在金融市場上我比較順利。很多人第一桶金可能要經過長期的拼搏,我運氣稍好一點。不過我對經濟非常感興趣,如今還一直閱讀經濟方面的書籍。”據屬下講,許榮茂對數字敏感,心算過人。許榮茂的傳奇也由這里開始。

　　覺得還是做實業踏實的許榮茂,在上世紀80年代中期將資金投向紡織和成衣。在香港、內地開設工廠,主要銷往美國。之后又投資了200萬美元在他的家鄉福建建造了一個度假村。后來開始把注意力轉移到了高檔的房地產項目投資,開始于北京,而主要的業務都在上海。

　　最重要的人生機遇是在1989年。“這一年我轉做房地產。以前做服裝特別累,員工多,業務量大,但利潤微薄。幫美國人做加工,等于為他人做嫁衣,成衣后貼上他們的標簽,沒有自己的品牌。這雖然也是實業,但缺少滿足感。現在我們建一幢幢雄偉壯麗的大廈,既能美化城市,改善人們的生活,又給自己帶來事業成功的欣慰。”此后的10多年里,許榮茂南征北戰,不管房地產形勢是高峰,還是低谷,他的事業總能蒸蒸日上。兒子許世壇將這一切歸功于父親的眼光:“他總能在別人看不到的時候看到。”當無人看好中國內地房地產時,1989年的他出巨資在家鄉福建進行了一系列項目開發。然而當大江南北的中國房地產如火如荼時,他卻攜妻帶子轉到了澳大利亞搞起房地產。1994年北京房地產低落時期,他卻大舉進入,以至后來的高檔外銷公寓在北京家喻戶曉:紫竹花園、亞運花園、華澳中心、御景園等等,但許榮茂這個名字卻鮮為人知。

　　業務轉型

　　抓住中國入世之機進軍上海地產

　　1994年2月4日,上海世茂股份有限公司在上海證券交易所上市,公司原名“上海萬象（集團）股份有限公司”,主營業務為商業百貨零售業。

　　2000年北京房地產再上高峰,上海正是低谷,許榮茂又力排眾議地將投資轉向上海,再一次證明許榮茂有自己獨特的經營之道。當年,美國為中國加入WTO簽署協議,中國加入WTO勢在必得。上海將會成為中國的經濟中心,成為國際大都會。因此許榮茂把自己融入上海的定位放在做高檔房地產上。他的目標是:三年內成為中國最大的高檔房地產開發商。

　　大多數人真正開始注意許榮茂是2000年8月,因恒源祥而聞名滬上的上海萬象集團突然宣布正式變更第一大股東,神龍見首不見尾的許榮茂才浮出水面。

　　2000年8月,上海世茂投資發展有限公司受讓黃浦區國資辦持有本公司6250萬股國家股,以第一大股東身份正式入主上市公司,并于2001年4月30日變更公司名稱為“上海世茂股份有限公司”;同時主營業務轉型,從商業百貨業轉為房地產綜合經營開發。2002年12月上海世茂企業發展有限公司協議受讓上海世茂投資發展有限公司持有的本公司法人股6250萬股,成為本公司第一大股東。公司在新一屆董事會的領導下確立了大力拓展房地產新主業的產業發展戰略。

　　上海的房地產市場大,但競爭也非常激烈。截至2002年,上海已經擁有將近4000家房地產公司,2001年,房地產一手市場銷售1800萬平方米,二手市場銷售1400萬平方米,其數量相當于歐洲的總和,香港的5倍。“現在不少外地的房地產公司到上海來,都有雄心壯志,拿的都是1000畝、2000畝的地。這將對中檔市場構成致命打擊。”許榮茂稱,上海高檔市場的壓力不大。據統計,截至2002年,上海每平方米售價在1萬元以上的樓盤占總量的3%還不到。許榮茂認為,做高檔房地產有兩個門檻,第一是規模,第二是龐大的資金要求。沒有規模形成不了高檔樓盤,光有一棟或者幾棟高級樓盤,周圍沒有公園,沒有大片綠化,這種房子還不是高檔的。只有主題公園、綠化、會所、中小學、幼兒園、商城等配套齊全才能形成高檔房產。

　　未來發展

　　欲做百年老店學李嘉誠長實模式

　　許榮茂上市平臺的第一顆棋子下完后,緊接著又通過PZIL收購東建科訊大股東JMAL持有的東建科訊15750.4萬股股份及2076萬份認股權證,在香港完成世茂國際的借殼上市。

　　2006年,許榮茂再下一城,旗下最重量級的企業世茂房地產控股有限公司在香港聯交所主板成功上市。之后的幾年里,世貿集團又經歷了世貿國際私有化和世貿房地產對世貿股份的資產注入,最終形成了以世貿股份主攻商業地產、世茂房地產主攻住宅地產的“兩駕馬車”格局。

　　世茂房地產和世茂股份分別在2012年上半年實現了225億和45.5億的銷售額,同比增幅都在50%以上。許榮茂后繼有人,恐也不負他曾表示的“想把世茂打造成一個百年老店”的夢想。

　　許榮茂在致力于世茂集團的長久經營上確實下了不少功夫。許榮茂為世茂集團設計的商業模式被外界評述為“典型的香港地產商模式”,類似于李嘉誠旗下的長江實業。即是利用高端住宅開發產生的現金流,為投資回報周期長、資本密集型的酒店和商業物業提供支持。

　　這種模式在經濟基本面向好時,可以為公司快速地創造價值,即便在金融危機之下,也可以起到平滑盈利的效果。“世茂之所以能把這種模式發展得不錯,在于其具備的產業集群優勢。”高通智庫研究員陳翔評述道,“商業地產的核心問題不在于前期開發,而是后期的招商、管理等,世茂集團利用其強大的產業集群、自主品牌、長期的經驗能保證商業地產后期的穩定收益。”

　　世茂集團采用這一模式的另一項優勢在于其拿地成本相對較低。

　　一位港資券商分析師表示:“世茂有些土地拿得較早,集團在幾次內地地產行業不景氣的時候拿地都沒有放松,所以成本較低;另外,世茂集團運營的大型綜合體項目由于涉及產業較多,能夠勝任的房企不多,所以這一因素又增加了世茂拿地方面對于價格的話語權。”

　　近期,有多家媒體稱世茂集團欲斥資千億投向旅游地產:“在大連金州,世茂集團計劃在未來15年內投資500億元人民幣打造御龍灣項目”、“計劃投資400億元建設武漢御龍灣項目”。

　　人物

　　2008年欲收購英超球隊引關注

　　2008年,英國媒體曾爆出“中國財團收購紐卡斯爾”的消息,許榮茂的名字立刻引起了球迷的關注。實際上,當年的許榮茂像足了曾經收購伯明翰的楊家誠——都懷揣著在英超撈一桶金的野心,都打著華人資本的旗號進軍足球市場。然而,許榮茂要面臨一個比楊家誠當時更為險惡、更加復雜的環境。2008年9月15日傳出消息,中國房地產大亨許榮茂,正在與英超紐卡斯爾聯隊洽談收購事宜,如若成功收購,那么許榮茂就將成為擁有英超球會的中國第一人。

　　當時,紐卡的老板阿什利于2007年初收購球會,但之后紐卡斯爾并未取得理想的成績,內憂外患始終不斷,時任球隊主教練基岡又請辭離開,令球迷對俱樂部已極度失望。在當時那種情況下,阿什利也是無心再繼續耗下去,據透露,當年他對球會的報價是2.4億英鎊(約30億人民幣)。目前據英國媒體透露的是,除了中國商人許榮茂之外,還有一家英國東北地區的財團也參與到競購當中來。而另一種說法是,許榮茂還面臨5大勁敵,甚至包括了曾長期占據世界首富位置的微軟老板比爾·蓋茨。

　　據媒體猜測,許榮茂當年的競購行為,是看中了圣詹姆斯公園球場（紐卡主場）擴建以及周邊的房地產開發規劃等工程。這項擴建計劃包括在球場周圍新建一系列周邊設施,如酒店、地鐵站、賭場、豪宅等等,整個計劃由市政廳牽頭,初步預算為3億英鎊。

　　如果當年許榮茂收購紐卡成功,那么這對中國足球來說絕對是一個好消息,中國球員留洋頂級聯賽的機會也會大增,而且也會促進中國聯賽與高水平聯賽的接觸機會。

文/創業第一步網